Размещаем постройки на дачном участке

Грамотное расположение строений на участке – это залог дальнейшего комфортного проживания в Вашем доме. На что нужно обратить внимание при выборе земельного участка? Какими нормами руководствоваться при размещении жилого дома и хозяйственных построек? Эта статья поможет Вам распланировать участок с соблюдением установленных норм и правил, чтобы избежать проблем при строительстве и эксплуатации загородного дома.

1. Общие принципы размещения построек

При строительстве загородного дома особое внимание следует уделить выбору земельного участка. Размеры участка, его ориентация по сторонам света, рельеф, удобство подъезда – все это в значительной степени влияет на выбор проекта будущего дома и величину затрат на освоение участка.

Если вы только собираетесь приобрести земельный участок, обратите внимание на его ориентацию по сторонам света. Например, для Пермского края более удобен северный или северо-восточный въезд на участок. Такое расположение позволяет обеспечить южную, юго-западную освещенность жилых помещений и дает возможность разместить помещения, не требующие освещения (санузел, прихожая), с северной стороны. 

Строения на участке располагают на самых высоких и сухих местах, учитывая геологию участка (расположение грунтовых слоев и уровень грунтовых вод). Такая планировка участка поможет вам при выборе типа фундамента и его проектировании.

Одним из наиболее важных моментов при планировании участка является планирование инженерных коммуникаций. Правильное расположение колодца/скважины, водопровода, канализации, газопровода позволит значительно снизить затраты на строительство и избежать проблем при эксплуатации дома.

2. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения (СНиП 30-02-97)

Размещение дома и хозяйственных построек на участке регламентируется СНиП 30-02-97. Соблюдение требований СНиП это не пустая прихоть руководства садоводческого объединения. Соблюдение установленных норм и правил позволит избежать претензий со стороны соседей, обеспечить пожарную безопасность и избежать проблем при дальнейшей эксплуатации участка.  Ниже приведена выдержка из СНиП, где указаны минимальные противопожарные расстояния между жилыми постройками.

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ

6.1. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

6.4. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Таблица 2
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций   строения		Расстояния, м
		А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями            и покрытиями, защищенными негорючими         и трудногорючими материалами	8	8	10
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих        материалов	10	10	15

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2.

6.6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) - 3;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
• от других построек - 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
• от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
• до душа, бани (сауны) - 8 м;
• от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

• дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
• дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

6.11. Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.12. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 - 0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25 - 30% площади.

3. Размещение строений с эстетической точки зрения

На земельном участке небольшой площади дом лучше расположить в передней части, чтобы не разбивать его на множество маленьких зон. Такое расположение позволит оставить за домом большую территорию для размещения садово-огородной зоны, детской площадки, зоны отдыха.

Гараж и парковку можно разместить у внешней границы участка. Размер парковки определяется исходя из количества автотранспорта с обустройством площадки 2,5х5 метров на одну легковую машину.

Баню лучше расположить в наиболее тихой части сада в этой же зоне самым оптимальным будет расположить беседку или площадку для отдыха с очагом.

Хозяйственные постройки расположите в отдаленной части сада так, чтобы они не бросались в глаза, а подходы к ним были удобными. Необходимо предусмотреть устройство пешеходных дорожек, чтобы обеспечить удобный подход ко всем постройкам в любое время года.

Грамотное расположение строений на участке – это залог дальнейшего комфортного проживания в Вашем доме.